跑馬地服務式住宅成納米盤之最　91呎細房=約2張乒乓球枱大月租9,660元

香港生活空間狹隘，最近跑馬地服務式住宅項目「The Unit」被指單位面積極細，疑似是全港最細劏房。全個項目共提供3種房型，其中最細房型聲稱建築面積達209平方呎，但有傳媒放蛇踢爆實用面積僅得91平方呎，在不包廚廁的情形下更只得61平方呎，堪稱全港最細奇則，挑戰納米盤極限。

根據有線電視報道，位於跑馬地奕蔭街17至19號的服務式住宅項目「The Unit」，全幢提供64個單位出租，其中3至16樓為一層4伙，全數單位採開放式設計，不設露台和工作平台。

發展商公佈資料顯示，最細房型建築面積為209平方呎，最平月租9,660元起；而最大房型建築面積為414平方呎，月租由1.8萬至1.9萬元不等，目前租務反應理想。

▲ 靠窗放置的是一張可摺疊單人床。（圖片來源：The Unit官方網站）

現場實測單位大小和配置，發現號稱建築面積為209平方呎的單位，看起來空間極細，靠窗放置一張可摺疊的單人床，床尾有一張摺枱，另有擺放一部電視，電視上有吊櫃內置拉架，用來擺放衣物。

床頭旁是座廁，座廁與淋浴間僅有一幅玻璃之隔，住客沖涼時需用iPad調校拉簾。淋浴間對出是大門，大門另一邊是鋅盤，鋅盤隔牆放有煮食用電磁爐。撇除單位附帶的家具設備外，日常活動空間目測僅得10多平方呎，僅夠2個成年人站立。

▲ 大門另一邊是鋅盤，鋅盤隔牆放有煮食用電磁爐。（圖片來源：The Unit官方網站）

由於「The Unit」是以服務式住宅項目放租，毋須經一手銷售條例監管，故此未有公佈單位實用面積。惟按在場經紀表示，上述最細房型的單位實用面積僅得91平方呎，約為建築面積4成3大小，比早前曾經以實用面積128平方呎成全港絕細單位的住宅樓盤屯門「菁雋」更細，被指是全港最細劏房。

▲ 床頭旁是座廁，座廁與淋浴間僅有一幅玻璃之隔，住客沖涼時需用iPad調校拉簾。（圖片來源：The Unit官方網站）

報道指，91平方呎細房，換算概念是3分之2個車位，或是2張乒乓球枱。對於房型實用面積的準確數據，發展商英皇國際未有正面回應，只回答項目提供3種房型，單位建築面積由209至414平方呎不等，目前所有單位已全數租出，故此無法安排傳媒採訪拍攝。

屯門「菁雋」最細僅128平方呎

位於屯門青棉徑2號的住宅樓盤「菁雋」，過往曾以128呎實用面積，冠絕全港成細盤之最。「菁雋」提供356伙，由開放式至兩房單位不等，實用面積介乎128至763平方呎。而單位實用面積128平方呎的概念是多少？假如參考私家車位，單位的總面積，比規劃署規定的標準私家車位面積約135呎（5米長、2.5米闊）更小。

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